или зарегистрируйтесь!
Это вам пригодится, когда вы решите поделиться с нами советом, проголосовать за совет или оставить комментарий. И заодно пропадёт этот надоедливый текст!
1. Проверить наличие правоустанавливающих документов на нее.
1) Не соблазняться заниженной по сравнению с рыночной стоимостью.
2) Не заключать договор и не вносить деньги, пока не увидим квартиру и не получим ключи.
3) Требовать подлинники документов.
4) Проверить имя владельца в документах, в случае смены требовать документы, подтвержающие данный факт (акт о заключении брака и т.п.)
5) При оплате найма требовать расписку, подтверждающую своевременную передачу денег.
2. Документы.
Первичные
1) Договор передачи (при приватизации)
2) Свидетельство о собственности
3) Справка о выплаченном пае (выдается в ЖЭКах)
Вторичные
1) Договор купли-продажи
2) Договор мены
3) Договор дарения
4) Свидетельство о праве на наследство по завещанию или закону
5) Договор ренты с пожизненным содержанием
6) Решение суда (например, об отчуждении)
7) Договор деления долей
3. Проверка квартиры.
1) Сантехника (проверить краны, трубы, смыв в унитазе, слив в раковине, работу душа) — проверить сухость полов под всем этим делом.
2) Электричество (исправность розеток, выключателей, электропроводки)
3) Газ (проверить конфорки, духовку. Запах газа)
4) Телефон (если предполагается оплачивать телефон — проверить, если ли связь, исправность аппарата)
5) Состояние входной двери (дверь должна быть крепкой, замки лучше менять после заселения)
6) Общее состояние (неприятный запах, наличие тараканов, грибок на стенах—потолке, прогнивший или скрипящий пол неприемлем для комфортного проживания)
7) Мебель — если сдается с мебелью — подробная опись, проверка функционала, всех дверок, диванов раскладных.
8) Бытовая техника должна быть описана, а функционал — проверен и отображён в договоре.
Если будет возможность, поговорить с соседями, лучше бабушками: "Часто ли тут меняются жители, как хозяин, что слышно и т.п."
Указать условия компенсации убытков.
4. При проживании.
1) Всегда ведите график выплат с колонками: дата выплаты, оплачено проживание с, оплачено проживание по, своя подпись, подпись хозяина. Эта бумажка позволит избежать целой кучи геморроев по поводу "у вас оплачено по 25–е" (хотя оплачено по 30–е) и "вы не заплатили за декабрь".
2) Сохраняйте все квитки оплаты квартплаты. Обязательно оригиналы. Отдавать только при выселении.
5. Выселение.
1) Никогда не верьте на слово, если вас хотят выселить, требуйте письменное уведомление за месяц (а то есть шанс быть кинутым на залог, если хозяин передумает).
2) При выселении хозяин обязательно должен написать на договоре или отдельной бумажке причину прекращения договора и указать, что никто ни к кому материальных претензий не имеет (вторую часть надо писать после возврата залога).
3) Крайне желательно отдавать ключи только после того, как вам вернули залог.
Незарегистрированные пользователи не могут оставлять комментарии.
Хотите зарегистрироваться?
?
Тег документы
Сложно будет, когда из-за какого-нибудь упущения или невнимательности косяки начнут возникать. А в совете все предельно чётко и классифицировано.
grupin, ну не знаю, двенадцать лет живу на съемных квартирах, вроде как бы для себя уже давно выработала нужную стратегию )).
Тег жизненно
Ух, сколько всего! Весьма предусмотрительно. Мой список требований гораздо короче. Больше всего меня всегда беспокоит вменяемость хозяев, чистота квартиры, сантехника, проводка, газ, отопление, отсутствие асоциальных соседей. При осмотре квартиры и личном контакте стараюсь максимально человека раскрыть для себя. Если хозяин не нравится, откажусь от квартиры под любым предлогом. Если есть телефон, то всегда интересуюсь, оплачены ли все счета, нам чужого не надо.
Тег на всякий случай
Тег многабукаф
Delovaya_Kolbasa, 1. Если сменят замки и дадут вам копию ключа, почему бы и нет? Многие согласятся.
2. По-моему вам достаточно было бы просто посмотреть на квитки, или взять копию.
Like_no_other, Простите, а если у меня хорошая дверь стоит да еще и с хорошим замком, зачем я позволю каждому арендатору ставить новый замок? А мне потом опять менять на старый?
Delovaya_Kolbasa, замена замка, по сравнению с одним месяцем проживания, стоит копейки! А вы ведь не каждый месяц будете замок менять.
UDAV, у меня дверь на сдаваемой квартире очень хорошая со сложным замком. Не думаю, что постоянная его смена улучшит запирающие характеристики двери.
Delovaya_Kolbasa, у знакомых на снимаемой квартире стояла хорошая дверь с замком, в котором съемный сердечник. Соответственно каждые новые жильцы спокойны, что их не ограбят, и хозяева спокойны, что дверь не раскурочат.
Delovaya_Kolbasa, не знаю, как в России, но у нас принято сразу после въезда менять замки и никому никакой дубликат не давать, только после выезда. Хозяин квартиры не имеет права входить в квартиру со своим ключом, пока мы тут живем. Хозяева также отлично понимают, что если нас ограбят, а дубликат ключей был только у них, то жди неприятностей, а это никому не надо.
Delovaya_Kolbasa, что значит "грабить СВОЮ квартиру"? Вещи-то там не твои.
Допустим, ты мне просто не понравилась. Я иду в полицию и говорю "Вы знаете, у меня пропали золотые украшения, и вообще, мне кажется, у меня в квартире в мое отсутствие кто-то был. Ой, я вспомнила, я хотела поменять замок, но хозяйка квартиры мне категорически запретила… " Конечно, ты невиновна и в тюрьму не сядешь, но по полициям придется побегать. А потом я могу сказать, что украшения нашлись, и мне за это ничегошеньки не будет…
Или я съеду с квартиры, предварительно сделав дубликат с ключей. Потом дождусь момента и обчищу следующих жильцов (или продам ключ кому надо). С меня взятки гладки — я отдала тебя свои ключи. А вот тебя опять затаскают.
Именно поэтому тут многие предпочитают, чтобы жильцы меняли замки за свой счет, т.к. после смены жильцов замки все равно надо менять уже за ТВОЙ счет, т.к. ты не знаешь наверняка, что больше ни у кого нет дубликата. Даже если без злого умысла, просто могли у нас ключ украсть, а мы тебе ничего не сказали.
Alias2, я, как раз, меняла замки в съёмной квартире, потому что у ребёнка ключи спёрли вместе с телефоном. Но сама лично отдала одну связку хозяевам, пусть будет, я всегда так делаю. В предыдущей квартире, мы с хозяйкой вообще виделись дважды: когда составляли договор и когда я ей отдавала ключи. А оплата происходила примерно так:
-Наталья, Вам деньги нужны? Сегодня заберёте?
-Ой, я не могу сегодня, а давайте в субботу?
-Я в Питер уезжаю. Нас не будет никого. А давайте я положу (туда-то) деньги и квиточки, а Вы заедете и заберёте?
-А вдруг Вы потом скажете, что у Вас там миллион $ лежал?
-Если бы у меня лежал лимон, то я бы не Вашу жилплощадь не снимала бы!
Так было в первый раз, а потом стало нормой и все были довольны! ;)
Vorona, так я и спорю, везде по-разному, просто, имхо, разрешить сменить замки жильцам пойдет на пользу самим же хозяевам.
Delovaya_Kolbasa, ноша-то не тянет? ))
Delovaya_Kolbasa, ну не хотите менять не меняйте, ничего страшного, как арендодатель вы можете ставить такое условие. Человек уже сам решит снимать у вас или нет.
Like_no_other, судя по тому, что спрос на аренду сейчас сильно превышает предложения, то желающих снимать квартиру у меня так таких условиях будет предостаточно.
Delovaya_Kolbasa, но вы можете потерять хороших жильцов, которых не так много, а хозяек согласных сменить замки достаточно
Alias2, а вы где живете, кстати? (всегда интересовало) Можете в личку ответить, если тут не хотите офишировать :)
3.6 +клопов поищите
Обстоятельно.
Автор юрист?)
frustration, действительно, тоже интересует: автор — юрист?
frustration, нет не юрист, недавно снимал квартиру и заинтересовался вопросом. Текст — копипаст из разных источников.
действительно, если ключи будут у хозяина и он будет заходить в квартиру, она уже будет не пустая, а с хозяином))
Очень интересно расписано. Только у меня такое ощущение, что арендодатель посылает сниматься в Бобруйске таких жильцов, которые заставляют думать и что-то делать, по их мнению, лишнее.
В тему http://zadolba.li/story/4814
"Открыть квартиру своим ключом рано утром в субботу без предварительного звонка — милое дело."
Delovaya_Kolbasa, вы учитывайте права человека и конституционные свободы гражданина. Всё-таки хоть немного, но нужно — гражданин не обязан раскрывать данные о состоянии здоровья, а у вас нет должных полномочий требовать 2НДФЛ. Номера телефонов прошлых арендодателей ваш квартиросъемщик просто не имеет права вам давать без их согласия.
Юмор я, конечно, оценила, но вы не забывайте, рынок, все дела. У вас так никто квартиру и не снимет, и проиграете вы :( Не арендаторы — белая кость, а потребитель диктует производителю.
Delovaya_Kolbasa, хорошо, если пять! :) Например, чистоплотную таджикскую семью из 12 человек, не испугают ваши требования к арендаторам.
Vorona, меня таджики сами испугают.))) Мне предлагала какая-то строительная фирма сдать шести ее сотрудникам мою 2хкомнатную квартиру, даже денег больше предлагали, чем я просила. Но, только представив во что превратиться данное помещение после проживания в ней шести мужиков, я не колеблясь отказалась.
Delovaya_Kolbasa, потому что этого совета вы не написали.. а ещё потому что следующий этому совету арендодатель никогда не сдаст квартиру свою
Delovaya_Kolbasa, оу, Вы работаете риэлтером? Мне просто интересно, откуда такие "факты" о состоянии рынка. Плюс к тому, страна у нас огромная и везде свои нюансы. Например, у нас так наоборот, в объявлениях больше предложений о сдаче квартир, нежели о съёме.
DonKihot, риэлтором работает мой муж, так что я из первых рук осведомлена о состоянии рынка. Более того, неоднократно имела возможность убедиться в этом на личном опыте, когда сама сдавала квартиру. P.S. я из Москвы.
Delovaya_Kolbasa, ну я так и подумал. Вообще, если что, Москва, мягко говоря, далеко не вся Россия, и делать заявления о состоянии рынка вообще на основании статистики только одного города страны, по меньшей мере, некорректно.
Delovaya_Kolbasa, Например это: "… но факт остается фактом — спрос на аренду значительно превышает предложения." Вот так вот, без привязки к какому-то определённому месту, региону или городу.
Покуда Вы не конкретизировали этот момент, я вправе считать, что Вы даёте оценку рынку вообще.
Delovaya_Kolbasa, да мне и не нужно было конкретизировать, в том-то и дело. Я сказал так, что бы показать, что предыдущие два Ваших поста слишком категоричны. Я привёл пример абсурдности Ваших заявлений "за всех".
Ваши посты не имеют под собой основания и представляют из себя просто "Пшик в воздух", потому что не могут быть Вами подтверждены.
Delovaya_Kolbasa, Например здесь "Alias2, не знаю как у Вас, а у нас в России не принято менять замки, когда сдаешь квартиру."
…
А у нас, в РОССИИ, не в Москве, замки меняют)
Delovaya_Kolbasa, вы видите заговор не там, где его надо видеть. Когда вы совершаете крупную покупку, разве вы не проверяете все нюансы? Квартира, даже арендуемая — это все же не от мертвого осла уши, и надо все-таки с большим пониманием относиться к желанию людей досконально проверить место, где им жить долгое время и отдавать за это ползарплаты. В сфере аренды очень много мошенников, поинтересуйтесь у мужа. А насчет замков — вы не боитесь, что предыдущие арендаторы совершенно без палева выхлопнут вещи следующих арендаторов? Писали же выше, что при отсутствии совести сделать дубликат ключей от вашего драгоценного замка и выехать — совершенно не проблема, вы как-то на этот аргумент не отреагировали.
mju, что касается дубликата ключей, то честно Вам скажу не во всякой мастерской возьмутся делать дубликаты ключей моего замка. Сама обошла не одно подобное заведение, когда хотела сделать дубликаты для жильцов, так как с дверью шло в комплекте только 2 ключа. Так вот это оказалось действительно проблемой.
Понятно. Ну вообще да, замки-двери — это все равно условная преграда, сигнализация решает.
Delovaya_Kolbasa, тут надо закончить на моменте фразы "дается с целью защиты"
А от кого, уже не важно!
Delovaya_Kolbasa, очень глупо с позиции арендаторов видеть вас врагами! И честно говоря не знаю, кто в действительности так думает! А вот волками вас называют вовсе не потому, что вы запрещаете менять замки на дверях- договориться с людьми, особенно если они адекватны с обеих сторон всегда можно! Проблема в вашем снисхождении до простого люда! Объетки, пускай и с барского стола, не очень приятно есть! А для вас, это "снисходительная услуга".
Вы говорите, что знаете рынок.. То, что на вашу квартиру будут желающие всегда- это понятно! Вот только желающие могут быть адекватны, а могут быть и нет!
Вы предоставляете услугу! В ваших же интересах завлечь "покупателя"! А руководствуясь принципом " не нравится- иди от сюда" не делает вам чести!.. По поводу москвичей на их географической родине ничего сказать не могу.. А вот про москвичей приезжих.. знаете, я встречал нормальных.. но очень мало(
Enterprise, я как раз говорила, что это меня тут как арендатора видят врагом номер один. И почему Вы считаете что я снисхожу до простого люда?Какие объедки, о чем Вы? Я к этому отношусь очень серьезно. Так как для меня не есть цель сдать квартиру кому попало, лишь бы несли деньги, мне хочется найти адекватных жильцов, имеющих нормальную работу, воспитанных, чистоплотных.
А тут совет изначально построен так, что это арендатору все должны, что это он тут снисходит до арендодателя и он ему выкатывает целый список того, что сдающий квартиру ему должен предоставить.
Что касается так называемых "приезжих москвичей", то соглашусь с Вами, я мало встречала порядочных. Как правило порядочные, не ушлые и не авантюрные люди редко срываются из своих городов для "покорения Москвы" любыми способами. Я имею большой опыт общения вот с такими вот "москвичами", которые открыто говорят, что ненавидят Москву, однако мечтают тут осесть навсегда, ничем не гнушаясь при достижении данной цели.
Delovaya_Kolbasa, Я правда имел ввиду приезжих москвичей из Москвы в другие города России, но и вы тоже правы)
Delovaya_Kolbasa, и благодаря таким, как вы
Delovaya_Kolbasa, пф, ну я москвичка, никогда квартиру не снимала, а минусую вас, потому что уже скоро на говно изойдете, но очевидные аргументы не примите!
Delovaya_Kolbasa, ваш диалог с Alias очень показателен, дальше и читать-то ваши посты не нужно.